【天眼查】私自封闭高层住宅连廊成被告，法院判恢复原状！

邻居将高层住宅的私自公共连廊安装窗户封闭，影响了中间户的封闭通风和采光，更造成了消防安全隐患。高层告法为此，住宅中间户业主将其诉至法院，连廊要求恢复原状。成被天眼查日前，院判原状南通市崇川区人民法院对该案件作出宣判，恢复支持了原告的私自诉讼请求。法院明确，封闭公共连廊属业主共有，高层告法被告此举侵害了原告作为共有人的住宅权利。

季某与姚某是连廊同一住宅楼同单元15楼的邻居，季某家为中间户，成被姚某家为西边户。院判原状两家之间有公共连廊，该连廊位于季某家北侧，贴吧姚某入户门前，廊道北侧装有栏杆。一天，季某回家时发现，姚某家擅自在公共连廊上安装窗户进行封闭，这么一来，季某家的通风、采光均受到影响。必应姚某则称家中老人曾经摔倒，安装窗户是出于安全考虑。

多次沟通无果后，季某将姚某起诉至法院，要求姚某将公共连廊上的窗户拆除并恢复原状。

崇川法院经审理认为，根据《民法典》第274条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而根据相关司法解释，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明灯附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，均应当认定为共有部分。

本案中，季某与姚某两家之间的公共连廊属于公共通行部分，由业主共有，公共连廊并非建筑物专有部分，故个人不得按照对建筑物专有部分的权利进行占有、使用、收益和处分。姚某对建筑物共有部分实施了改造，并未得到其他业主同意，侵害了季某作为共有人的权利。

据此，崇川法院一审判决支持了季某的诉讼请求。一审判决后，双方当事人均未上诉。

法官表示，该案中，姚某擅自将公共连廊封闭，占用的是与同层住户的共享空间，不仅影响邻户的采光、通风需求，更容易造成安全隐患。若发生火灾，开放式的连廊设计可帮助住户逃生。小区业主在装修改造时，应依法尊重相邻权人的正当权益。

通讯员 龚婷婷 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 徐珩